岁末年初，八闽大地已从疫情的冲击下逐渐恢复元气，春节长假过完街上更是热闹起来，生活似乎一切如常。去年的股市最终没能给股民一个满意的结局，但股民一般也就亏点存款，不会像炒房客那样把全部身家性命赔上，就为了赌一个一夜暴富的梦想。

2023年新春总有新气象，近期我也对比了一下过去两年来写过的一些典型小区，一些典型房源，看看折腾了一两年后，它们降到怎样的价位，房子到底卖出去没有。比如前段时间刚刚提到的江厦小区降到1.3万，带动仓山万达板块次新房价刷了新低，又让聚集在金山的炒房客们急火攻心。

与此同时，我们还要恭喜中海金玺公馆的一位房东，我们看到贝壳找房上展示的这套最新成交案例，建筑面积89.7㎡的高层毛坯房，总价182.1万，最终以2万单价卖了出去。

(相关资料图)

平时有保持阅读的读者们看到这里，会觉得这套房源怎么有点眼熟呢？想问是不是去年2月23日文章首次提到的那一套？我们看到网页上写着成交周期长达304天，也就是差不多十个月时间，而且户型也一模一样，这样看来确实很有可能就是同一套房。

相比那些买了同小区商品房的炒房客，中海金玺公馆的安置房报价已属十分厚道，但即便如此，还是卖了将近一年才卖掉。不过能脱手总归是幸运的，那附近天量新建安置房（安商房）正在涌来的路上，接下去面对那么多竞争对手就会更难套现。

这套成交也算 给中海金玺公馆当前的房价行情下了定义 ， 这小区目前顶多就值一平方2万 （大致符合单价不超2万的基本原则）。拆迁户得房成本低，只要是诚心卖房的人，才不管隔壁楼栋的大冤种是不是多花了一倍的钱。

接着我们再看与中海金玺公馆差不多同时期销售的另一个楼盘，当年主推145-173㎡“一线凌江复式宽景阔宅”的金辉江山铭著。如今该小区二手房报价跌破一平方2万，与中海金玺公馆的成交单价大致相当。

这两个小区可谓同买同跌“殊途同亏”，现在这些“嚎宅”再想找“土嚎”来接盘已很困难。金辉江山铭著看上去跌幅相对小一些，但当前的报价也比四年前低了一万，总价低了一两百万（亏出去的利息还没算）。至于中海金玺公馆，固然购房户看到隔壁拆迁户的卖房价深感绝望，但就算没人理会也会 自娱自乐 报个天价来死扛。

于是问题来了，这两个小区算豪宅吗？从当年新盘售价看，它们无疑都够得着豪宅的标准，总价动辄四五百万，甚至六百万以上。如今楼市下行已久，我们此时回过头来审视这些现房，会看到它们若称豪宅都有明显硬伤。

金辉江山铭著外观漂亮，都是超大户型，单套面积够大加之是纯商品房，看起来确实挺豪。然而这房子处在淮安半岛的角落里，对岸就是闽侯乡下，看着郊外光秃秃的江景，显然偏僻的地段和豪宅标准八竿子打不着。中海金玺公馆所处地段虽然不错，但就在省肿瘤医院旁。更何况站在楼下仰头一看，那外观实在是密密麻麻，这么高的容积率能说是豪宅小区？

所以，当中海金玺公馆的安置房得以成交之时，我们更能看清这些房子实际上就值这么多钱。本应是刚需价位的小区，当年一批房东用豪宅价买了伪豪宅，现在有人奢望继续当豪宅卖。然而现在的楼市里买得起高价房的人已经很少，剩余买得起的人大多精明，人家有钱也在意面子，恐怕不愿替人高价接盘被嘲笑。