这是杨一第 397篇原创文章

在重庆去年有销售成绩的开发商，你猜猜有多少家？

108家。开发商哦

(相关资料图)

好多城市可能都没有108个楼盘在卖。

重庆可能是全国地产行业，竞争度最充分的一个城市。

△ 重庆2022年开发商住宅销售金额，杨一自制图

这几年进来重庆的开发商非常之多，央企、国企、地方性房企都来重庆掘金了。

2017年有19家：

万华、新城、电建南国、新厦、美的、中建信和、荣安、中洲、融信、金地、成都合能、中粮、合景泰富、华远、卓越、中建三局、阳光城、四川友华、自贡龙宇

2018年有12家：

中南、中骏、禹洲、西安天地源、新希望、奥山、上海大发、正荣、朗诗、弘阳、光明、武汉地产

2019年有5家：

成都城投置地、领地、顶融、天府集团、华发

2020年有6家：

浩创、长城实业、花样年、越秀、建发、海伦堡

2021年有2家：

华能、华盈建设

基本上主流开发商和小众开发商都来到重庆了。

最近我在盘点各开发商的住宅存量时，发现一个现象：有些开发商在重庆的项目不多了，存量也不多了，但是却没有进行及时的补仓。

所以我感觉，未来几年，重庆开发商可能将会迎来一次大换血，有些曾出现在重庆市场过的房企，以后出现的概率和频次会更加的少了。

我来盘点下重庆存量已经告急的开发商：

金茂

金茂现在自己操盘的项目只有2个，分别是学樘金茂悦、龙兴国际生态新城，累计住宅存量是29万方，还可以再卖几年。

其他项目如龙湖金茂北岛、樾千山、中央雲璟，都是和其他开发商合作开发的，也都由其他开发商操盘。

中冶

中冶现在自己操盘的项目只有2个，分别是中冶铜锣台、中冶仁和西里，分别还有16万方、1万方的住宅存量，等仁和西里项目卖完之后，就只剩铜锣台了。

铜锣台剩下的产品几乎全是别墅，面积是289-519㎡，总价相对较高，未来整个销售周期可能还会比较长。

金地

金地现在自己操盘的项目只有2个，分别是金地自在城、金地格林春岸，分别还有14万方、6万方的住宅存量，住宅全部卖完应该就是这一两年的事儿。

其他项目如中交中央公园、海纳九龙、溪山玥，都是和其他开发商合作开发的，也都由其他开发商操盘，但存量也都不多了，海纳九龙和溪山玥都只有1万方住宅存量了。

金地最近一次在重庆拿地还是2019年的11月，也就是西辰艺境项目，现在已经清盘了。已经3年多没在重庆拿地的金地，今年会出手补仓吗？

华侨城

华侨城现在自己操盘的项目就只有礼嘉的华侨城，还有11万方的存量。按照它的热销速度，这两年应该就可以清盘。

其他项目如保利时区、江山雲出、御璟悦来，都是和其他多家开发商共同合作的，由其他开发商操盘，但存量也都不多了，江山雲出还有6万方、御璟悦来还有1万方。

华侨城最近一次在重庆拿地还是2018年的6月，已经4年多没在重庆拿地了。

北辰

北辰自己操盘的项目是北辰悦来壹号、北辰香麓，分别有20万方、5万方的存量，未来几年应该可以清盘。

最近一次在重庆拿地还是2019年的3月，已经4年没在重庆拿地了。

首创

首创自己操盘的项目是首创禧瑞礼、首创西江阅、首创禧瑞山河、首创城，分别有12万方、3.5万方、2.5万方、2万方的存量，首创禧瑞礼是收购的雅居乐的项目，这几个在未来几年应该都可以清盘。

首创最近一次是2020年5月。

首钢

首钢自己操盘的项目是首钢铂鹭风华、首钢江尚云来，分别有39万方、6万方的存量。江尚云来是2017年就拿的地，近期才对外面市，以联排别墅和洋房为主，总价还是比较有门槛，可能未来销售周期会有点长。

象屿

象屿自己操盘的项目就只有象屿光海了，存量还有7万方，在中央公园那边，按照现如今中央公园的竞争激烈程度，这项目应该还可以卖一段时间。

金辉

金辉自己操盘的项目是云缦长滩、彩湖云璟、中央铭著、江山云著，分别还有4.5万方、1.3万方、0.4万方、0.2万方的存量，应该很快就可以清盘了。

海成

海成自己操盘的项目是海成轨道0309、海成云沐，加起来还有2万方住宅存量，所以听说海成这次比较着急拿地。

其他项目如两江郦湾、南山云璟，都是由其他开发商在操盘。

禹洲

禹州自己操盘的项目是禹洲博学家、禹洲雍锦府，分别有14万方、5万方的存量，这几年应该就可以清盘了。

卓越

卓越自己操盘的项目是卓越天元，有3.75万方存量，顺利的话今年都可以清盘。天元是2021年拿的地，不知道今年卓越会不会再补仓？

新城

新城自己操盘的项目是吾悦首府、新城琅翠，分别还有4.7万方、1.2万方的存量，顺利的话今年可以清盘。上次拿地是2020年，今年新城会补仓吗？

融信

融信自己操盘的项目就只有融信澜湾了，还有不到1万方存量，这是从2017年拿的项目卖到现在，应该今年也可以清盘。

融汇

融汇自己操盘的项目就只有融汇半岛和融汇国际温泉城，分别存量还有8万方好和5万方，这两个项目都卖了10多年了，终于快到了收尾阶段。

绿城

绿城自己操盘的项目有春月锦庐、春溪雲庐，分别是7万方和2万方存量，应该这两年可以全部卖完，而绿城上一次拿地也是2019年的8月，也有快4年没拿地了。

中南

中南自己操盘的项目就只有中南上悦城了，13万方存量，从2020年5月拿地后一直卖到现在，这也是中南在重庆最近的一次拿地。

新希望

新希望自己操盘的项目就只有D10天际了，还有15万方存量，这可能是嘉陵江以南现在品质最高的项目了。

新希望进入重庆这几年，基本都是跟其他开发商在合作开发，观山御璟、中央雲璟、翡丽锦悦这几个项目都是其他开发商在操盘。

春风

春风自己操盘的项目就只有春风与辰了，4.6万方存量，今年应该就可以清盘，印江滨和江湾印月都是东原在操盘。

合能

合能自己操盘的项目有合能渝玥府、枫丹宸悦、枫丹玖悦，共5.5万方存量，顺利的话今年都可以完全清盘，而它上一次在重庆拿地还是2020年3月，今年会补仓吗？

这些房企现在已经存量不多了，最快今年上半年就能卖完，慢的话一两年之内也会卖完，它们接下来会在重庆补仓吗？

如果不补仓的话，可能很多开发商的身影，我们以后就见不到了。

拭目以待。